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Licencia de Obra Mayor

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Tramitar Online

De acuerdo con el art. 263 de la  Ley 13/2015, de 30 de marzo, de ordenación territorial y urbanística de la Región de Murcia:

1. La licencia urbanística es el acto administrativo reglado por el que se autoriza la realización de actuaciones de transformación, construcción, edificación o uso del suelo o el subsuelo, expresando el objeto de la misma y los plazos de ejercicio de conformidad con la normativa aplicable.

2. Están sujetos a licencia los siguientes actos:

a) Los establecidos en la legislación básica estatal en materia de suelo y ordenación de la edificación.

b) Las obras de infraestructura, vialidad, servicios y otros que se realicen al margen de proyectos de urbanización debidamente aprobados.

c) Las instalaciones subterráneas dedicadas a aparcamientos u otro uso a que se destine el subsuelo.

d) Obras de todo tipo en edificaciones objeto de protección específica como intervenciones en edificios declarados BIC o catalogados por el planeamiento.

3. En todo caso, podrá solicitarse voluntariamente la licencia para los actos de transformación, construcción, edificación o uso del suelo o del subsuelo no enumerados en el párrafo anterior cuando así lo estimen conve

Tramitación

A través de la Sede Eletrónica del Ayuntamiento, las 24 horas del día, todos los días del año, mediante certificado electrónico.

 

Personas físicas y jurídicas.

Debe presentar el formulario de solicitud, debidamente cumplimentado, en la que hará constar la modalidad de solicitud:

  • LICENCIA DE OBRA MAYOR CON PROYECTO BÁSICO
  • LICENCIA DE OBRA MAYOR CON PROYECTO BÁSICO Y DE EJECUCIÓN

Y deberá adjuntar toda la documentación exigida en un solo documento con formato PDF.

Puede encontrar el detalle de la documetación exigida en el apartado "Observciones", así como en el propio formulario de solicitud.

En esta sección podrá descargarse los modelos autorrellenables del trámite

A instancia de parte.

Tres meses (art. 21.3 Ley 39/2015, de 1 de octubre, del Procedimiento Administrativo Común de las Administraciones Públicas)

Unidad tramitadora

Servicio de disciplina urbanística.

Órgano de resolución

Subdirección de Intervención Urbanística.

  • Ley 39/2015, de 1 de octubre, del Procedimiento Administrativo Común de las Administraciones Públicas.
  • Ley 13/2015, de 30 de marzo, de ordenación territorial y urbanística de la Región de Murcia.
  • Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana.
  • Ordenanza Municipal de Edificación y Uso del Suelo.
  • Ordenanza Reguladora del Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y obras.
  • Ordenanza Municipal sobre Simplificación Administrativa en Materia de Implantación de Actividades y Ejecución de Obras.
  • Plan General de Ordenación Urbanística.
  • Bases de Ejecución del Presupuesto.

DETALLE DE LA DOCUMENTACIÓN A APORTAR

En caso de “LICENCIA DE OBRA MAYOR CON PROYECTO BÁSICO”, DEBE APORTAR :

  • Ficha de datos urbanísticos.
  • Cuestionario de Estadística de Edificación y Vivienda.
  • Informe de Emuasa.
  • Hoja básica de presupuesto, de conformidad con la Ordenanza Fiscal reguladora del ICIO y Hoja de autoliquidación del impuesto.
  • PROYECTO BÁSICO, comprensivo, al menos, de la siguiente documentación:
  1. Memoria comprensiva de los datos de los siguientes extremos:
  1. Memoria descriptiva:
  1. datos de identificación,
  2.  justificación del cumplimiento del Código Técnico de Edificación y demás normas aplicables,
  3. Prestaciones básicas del edificio y usos de sus dependencias e instalaciones.
  1. Memoria constructiva:
  1.  justificación de las características del suelo y parámetros de cálculo del sistema estructural de la cimentación.
  2.  Sistema estructural (cimentación, estructura portante y estructura horizontal),
  3.  sistema envolvente,
  4.  sistema de acabados
  1. Anexos:
  1. Estudio, o estudio básico, de Seguridad y Salud que, además de los aspectos regulados por la normativa de aplicación, hará constar la superficie del viario público afectado por la ejecución de las obras que deba ocuparse mientras duren las mismas, así como las medidas para garantizar la seguridad de las personas y bienes que transiten por ese viario (se despositará en el Colegio profesional correspondiente, debiendo presentar el promotor, antes del inicio de las obras, certificado visado justificativo de tal extremo).
  2. Proyecto de Infraestructura común de acceso a servicios de Telecomunicación de acuerdo con el Real Decreto-Ley 1/1998, de 27 de febrero, BOE 28/2/98 y Real Decreto 279/1999, de 22 de febrero, BOE 9/03/99, en los casos que proceda, según dicha disposición.
  3.  Información geotécnica e informe geotécnico en el caso de proyectarse dos o más sótanos.
  4. Seguridad en caso de incendio.
  5. Seguridad de Utilización.
  6. Información o Memoria Ambiental.
  7. Cualquier otro que resulte necesario para la definición y justificación de las obras.
  1. Planos:
  1. De situación, referido a cartografía del P.G.O.U., a escala 1:2000 o la que corresponda
  2. Parcela y cesiones. Constará con precisión: la parcela total propiedad del solicitante;espacios públicos colindantes (viario, caminos, acequias, etc); parcelas colindantes afectadas por viarios o zonas verdes; alineaciones previstas en el Plan, acotando el ancho de los viales confrontantes a la propiedad; la ocupación de la edificación proyectada objeto de la licencia; las superficies destinadas a viario o zonas verdes sujetas a cesión obligatoria en aplicación de la normativa, superficiando y acotando por separado las que sean propiedad del promotor y las de otros titulares. El plano deberá ser a escala 1:500, de levantamiento topográfico obtenido sobre el terreno, debiendo acotarse y superficiarse las distintas superficies.
  3. Deberá acompañarse fotocopia de la escritura de los terrenos objeto de cesión y recibo del IBI, en su caso.
  4. De urbanización: red viaria, acometidas, etc....
  5. Plantas generales, planos de cubiertas, alzados y secciones y cualquier otro que resulte necesario para la comprensión del proyecto.
  1. Presupuesto: Presupuesto de ejecución material de la obra proyectada, por capítulos.

En caso de “LICENCIA DE OBRA MAYOR CON PROYECTO BÁSICO Y DE EJECUCIÓN”, DEBE APORTAR:

  • Ficha de datos urbanísticos.
  • Cuestionario de Estadística de Edificación y Vivienda.
  • Informe de Emuasa.
  • Hoja de encargo de Arquitecto Técnico.
  • Hoja básica de presupuesto, de conformidad con la Ordenanza Fiscal reguladora del ICIO y Hoja de autoliquidación del impuesto.
  • Proyecto BÁSICO y de EJECUCIÓN, comprensivo, al menos, de la siguiente documentación:
  • MEMORIA DESCRIPTIVA, con el siguiente contenido:

Agentes (Promotor/es, arquitecto/s y otros técnicos)

Información previa (situación, entorno,…)

(datos del edificio en caso de rehabilitación, reforma o ampliación. Aportar Informes realizados.)

Descripción del Proyecto: (Programa y descripción general del edificio; Usos; Relación con el entorno; Descripción geométrica; Desglose de superficies útiles y construidas; Accesos y evacuación; Referencia a cumplimiento del CTE; Referencia a cumplimiento de otras normativas (accesibilidad, habitabilidad,...)

Prestaciones del Edificio: Determinación de las prestaciones por requisitos básicos de cada DB; Determinación particular de prestaciones que superen las exigencias básicas del CTE;

Limitaciones de uso del edificio y de cada una de sus dependencias e instalaciones.

  • MEMORIA CONSTRUCTIVA, con el siguiente contenido:

(características constructivas del edificio y sus parámetros de cálculo)

Sustentación y Sistema Estructural

Características del suelo; Datos e hipótesis de partida; Bases de cálculo; Método empleado para el sistema; Materiales

Sistema Envolvente (definición constructiva de los subsistemas)

Sistema de Compartimentación

Sistema de Acabados

Sistema de Acondicionamiento e Instalaciones (datos de partida, bases de cálculo,…)

(desarrollo de instalaciones: protección contra incendios, anti-intrusión, pararrayos, electricidad, alumbrado, ascensores, transporte, fontanería, saneamiento, evacuación de residuos,

ventilación, telecomunicación e instalaciones térmicas y su rendimiento (suministro de combustible, ahorro de energía e incorporación de energía sola térmica))

Equipamiento (definición de baños, cocinas y lavaderos)

  • CUMPLIMIENTO DEL CTE

Seguridad Estructural; Seguridad en Caso de Incendio; Seguridad de Utilización; Salubridad; Protección contra el ruido; Ahorro de Energía

  • CUMPLIMIENTO DE OTRAS NORMATIVAS

Normativa de accesibilidad (Anexo de justificación de su cumplimiento)

Normativa de habitabilidad (Anexo de justificación de su cumplimiento)

  • ANEJOS (tantos como sean necesarios para la definición y justificación de las obras):

Estudio Geotécnico; Cálculo de la Estructura; Protección Contra Incendios; Instalaciones del Edificio (Anejo de cálculo de instalaciones); Certificación de Eficiencia Energética; Estudio de

Impacto Ambiental; Plan de Control de Calidad; Estudio de Gestión de Residuos (conforme al RD 105/2008).

  • PLANOS: (a escala)

1. SITUACION/EMPLAZAMIENTO (Referido a cartografía del PGOU, a escala 1:2000)

2. URBANIZACION (Acometidas, relación con el viario,…)

3. PLANTAS (Acotadas, con usos y superficies y mobiliario si es preciso)

4. PLANTA DE CUBIERTAS (Pendientes, evacuación de aguas,…)

5. ALZADOS Y SECCIONES (Cotas de alturas libres y máximas, definición de escaleras,…)

6. PLANOS DE ESTRUCTURA (Descripción gráfica y dimensional)

7. PLANOS DE INSTALACIONES (Descripción gráfica y dimensional)

8. PLANILLA DE CARPINTERIA Y CERRAJERIA

9. DETALLES CONSTRUCTIVOS DE FACHADA (Definición constructiva)

10.PLANO DE PARCELA Y CESIONES

(Constará con precisión: la parcela total propiedad del solicitante, espacios públicos colindantes (viario, caminos, acequias,…), parcelas colindantes afectadas por viarios o zonas verdes, alineaciones previstas en el Plan acotando el ancho de viales confrontantes a la propiedad, la ocupación de la edificación proyectada objeto de la licencia, las superficies destinadas a viario o zonas verdes sujetas a cesión obligatoria en aplicación de la normativa (indicar las superficies y acotar por separado las que sean propiedad del promotor y las de otros titulares). El plano deberá ser a escala 1:500, de levantamiento topográfico obtenido sobre el terreno, debiendo acotarse y grafiarse las distintas superficies. Deberá acompañarse fotocopia de la escritura de los terrenos objeto de cesión y recibo del IBI, en su caso)

  • PLIEGO DE CONDICIONES:

PLIEGO DE CONDICIONES (Administrativas, generales, facultativas, económicas y técnicas)

  • MEDICIONES Y PRESUPUESTO:

MEDICIONES Y PRESUPUESTO (incluir resumen por capítulos)

  • ESTUDIO DE SEGURIDAD Y SALUD (O ESTUDIO BASICO):

(El Estudio de Seguridad incluirá Memoria, Pliego de Condiciones, Mediciones y Presupuesto, junto con los Planos de desarrollo)

  • INFORMACIÓN O MEMORIA AMBIENTAL (Modelo del Ayuntamiento de Murcia)